কোন ব্যাঙ্ক ভারতে সবচেয়ে সস্তা হোম লোন অফার করছে? | Which bank is offering the cheapest home loan in India?

একটি হোম লোনের উচ্চ বা কম প্রধানত তার সুদের হারের উপর নির্ভর করে। হোম লোনের মেয়াদ 30 বছর পর্যন্ত বিবেচনা করে, এমনকি সুদের হারের সামান্য পার্থক্য পুরো হোম লোনের সুদের খরচে একটি বড় পার্থক্য করতে পারে। যেহেতু হোম লোন ব্যাঙ্কগুলি হোম লোনের হার অনুমান করার সময় বিভিন্ন কারণ বিবেচনা করে, এই জাতীয় কারণগুলির বোঝা আপনাকে সর্বনিম্ন সুদের খরচের সাথে সেরা ডিলগুলি পেতে সহায়তা করতে পারে৷ এই নিবন্ধে, আমরা সর্বোত্তম হোম লোনের সুদের হার পরীক্ষা করব, কোন ব্যাঙ্ক সর্বনিম্ন হোম লোনের সুদের হার অফার করবে, সরকারি কর্মচারীদের জন্য সেরা হোম লোনের হার কী, মহিলাদের জন্য হোম লোনের হার। আমরা ফ্লোটিং সুদের হার এবং নির্দিষ্ট সুদের হারের মধ্যে পার্থক্য বুঝতে পারব।

আসুন প্রথমে ভারতের সেরা গৃহ ঋণের সুদের হার তালিকাভুক্ত করি:-

সেরা হোম লোনের সুদের হার

হোম লোনের সুদের হার (%)
ব্যাংকের নাম ঋণের পরিমাণ
30 লাখ পর্যন্ত 30 লক্ষ থেকে 75 লক্ষ পর্যন্ত 75 লাখের উপরে
পাবলিক সেক্টর ব্যাংক
পাঞ্জাব ও সিন্ধু ব্যাংক 6.65-7.60 6.65-7.60 6.65-7.60
স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া 6.70-7.50 ৬.৯৫-৭.৬৫ 7.05-7.75
ব্যাঙ্ক অফ বরোদা 6.75-8.35 6.75-8.35 6.75-8.60
ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া 6.80-7.60 6.90-7.65 6.90-7.65
পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক 6.80-7.75 6.80-7.90 6.80-8.00
সেন্ট্রাল ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া ৬.৮৫-৭.৩০ ৬.৮৫-৭.৩০ ৬.৮৫-৭.৩০
ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া ৬.৮৫-৮.৩৫ ৬.৮৫-৮.৩৫ ৬.৮৫-৮.৩৫
কানারা ব্যাঙ্ক 6.90-8.90 6.90-8.90 6.90-8.90
ইউকো ব্যাংক 6.90-7.25 6.90-7.25 6.90-7.25
ব্যাঙ্ক অফ মহারাষ্ট্র 6.90-8.05 6.90-8.40 6.90-8.40
আইডিবিআই ব্যাঙ্ক 6.95-10.05 6.95-10.05 6.95-10.05
ইন্ডিয়ান ব্যাঙ্ক 7.00-7.25 7.10-7.35 7.20-7.40
ইন্ডিয়ান ওভারসিজ ব্যাঙ্ক 7.05 7.15 7.30
বেসরকারি খাতের ব্যাংক
কোটাক মাহিন্দ্রা ব্যাঙ্ক ৬.৬৫-৭.৩০ ৬.৬৫-৭.৩০ ৬.৬৫-৭.৩০
আইসিআইসিআই ব্যাঙ্ক 6.75-7.30 6.75-7.45 7.10-7.55
অক্ষ ব্যাঙ্ক 6.90-11.50 6.90-11.50 6.90-8.55
এইচএসবিসি ব্যাংক 7.20 এর বেশি 7.20 এর বেশি 7.20 এর বেশি
করুর বৈশ্য ব্যাংক 7.35-9.55 7.35-9.55 7.35-9.55
কর্ণাটক ব্যাঙ্ক 7.50-8.75 7.50-8.75 7.50-8.85
ফেডারেল ব্যাংক 7.65-7.70 7.70-7.75 7.75-7.80
ধনলক্ষ্মী ব্যাঙ্ক 7.85-9.00 7.85-9.00 7.85-9.00
দক্ষিণ ভারতীয় ব্যাঙ্ক 7.95-9.45 7.95-9.45 7.95-9.45
তামিলনাদ মার্কেন্টাইল ব্যাংক 8.25 8.25 8.25
বন্ধন ব্যাঙ্ক 8.50-11.75 8.50-11.25 8.50-11.25
আরবিএল ব্যাঙ্ক 10.20-12.80 10.20-10.70 9.50-10.00
হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি (HFC)
এইচডিএফসি লিমিটেড 6.75-7.50 7.00-7.75 7.10-7.85
বাজাজ ফিনসার্ভ 6.75-8.50 6.75-8.50 6.75-8.50
টাটা ক্যাপিটাল 6.90 এর বেশি 6.90 এর বেশি 6.90 এর বেশি
এলআইসি হাউজিং ৬.৬৬-৭.৮৫ ৬.৬৬-৮.০৫ 6.90-8.05
পিএনবি হাউজিং 7.35-9.35 7.35-9.55 7.70-9.55
জিআইসি হাউজিং ফাইন্যান্স 7.45 এর বেশি 7.45 এর বেশি 7.45 এর বেশি
রেপকো হোম ফাইন্যান্স 7.75 এর বেশি 7.75 এর বেশি 7.75 এর বেশি
ইন্ডিয়াবুলস হাউজিং 8.65 এর বেশি 8.65 এর বেশি 8.65 এর বেশি
আদিত্য বিড়লা ক্যাপিটাল 9.00-12.50 9.00-12.50 9.00-12.50
রিলায়েন্স হোম ফাইন্যান্স 9.75-13.00 9.75.13.00 9.75-11.00
*সীমিত সময়ের অফারের অধীনে মহিলা ঋণগ্রহীতাদের জন্য 10 bps ছাড়
**ইন্ড আবাস যোজনার অধীনে সুদের হার 6.85% থেকে 7.00% p.a
6ই জুলাই 2022 পর্যন্ত রেট
তথ্যগুলো সংশ্লিষ্ট ব্যাংকের ওয়েবসাইট থেকে নেওয়া হয়েছে।

বর্তমানে, ভারতে সর্বোত্তম হোম লোনের সুদের হার 6.65% p.a থেকে শুরু হয় যা পাঞ্জাব অ্যান্ড সিন্ধ ব্যাঙ্ক এবং কোটাক মাহিন্দ্রা ব্যাঙ্ক দ্বারা দেওয়া হয়।

অন্যান্য ব্যাঙ্কগুলি 7% p.a-এর নীচে সেরা হোম লোনের সুদের হার অফার করে সেগুলি হল স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া, ব্যাঙ্ক অফ বরোদা, আইসিআইসিআই ব্যাঙ্ক, ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া, পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক, সেন্ট্রাল ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া, ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া, কানারা ব্যাঙ্ক, ইউকো ব্যাঙ্ক, ব্যাঙ্ক। মহারাষ্ট্রের, IDBI ব্যাঙ্ক, Axis Bank, HDFC Ltd., Tata Capital, Bajaj Finserv এবং LIC হাউজিং।

হোম লোনের ন্যূনতম সুদের হার
ব্যাংকের নাম সুদের হার (%)
পাঞ্জাব ও সিন্ধু ব্যাংক 6.65 থেকে 7.60
মাহিন্দ্রা ব্যাঙ্ক বক্স 6.65 থেকে 7.30 পর্যন্ত
এলআইসি হাউজিং 6.66 থেকে 8.05 পর্যন্ত
স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া 6.70 থেকে 7.75
ব্যাঙ্ক অফ বরোদা 6.75 থেকে 8.60
আইসিআইসিআই ব্যাঙ্ক 6.75 থেকে 7.55 পর্যন্ত
এইচডিএফসি লিমিটেড 6.75 থেকে 7.85
বাজাজ ফিনসার্ভ 6.75 থেকে 8.50
ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া 6.80 থেকে 7.65
পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক 6.80 থেকে 8.00
সেন্ট্রাল ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া ৬.৮৫-৭.৩০
ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া 6.85 থেকে 8.35
কানারা ব্যাঙ্ক 6.90 থেকে 8.90
ইউকো ব্যাংক 6.90 থেকে 7.25 পর্যন্ত
ব্যাঙ্ক অফ মহারাষ্ট্র 6.90 থেকে 8.40 পর্যন্ত
অক্ষ ব্যাঙ্ক 6.90 থেকে 11.50
টাটা ক্যাপিটাল 6.90 থেকে
আইডিবিআই ব্যাঙ্ক 6.95 থেকে 10.05 পর্যন্ত
সীমিত সময়ের অফারের অধীনে মহিলা ঋণগ্রহীতাদের জন্য 10 bps ছাড়
6ই জুলাই 2022 পর্যন্ত রেট
তথ্যগুলো সংশ্লিষ্ট ব্যাংকের ওয়েবসাইট থেকে নেওয়া হয়েছে।

30 লাখ বা ​​তার নিচের গৃহ ঋণের জন্য সর্বোত্তম সুদের হার

আপনি যে ঋণের পরিমাণ ধার করতে চান তা সুদের হারকেও প্রভাবিত করতে পারে যেখানে আপনি একটি হোম লোন পেতে পারেন। সাধারণত, 30 লক্ষ টাকা পর্যন্ত হোম লোনের হার বেশি পরিমাণে উপলব্ধ হোম লোনের তুলনায় কম। সেরা হোম লোনের সুদের হার পেতে, ব্যক্তিদের যতটা সম্ভব সর্বোচ্চ ডাউন পেমেন্ট করা উচিত। এটি করা শুধুমাত্র আপনার সম্পূর্ণ ঋণের বোঝা কমিয়ে দেবে না তবে আপনি হোম লোনের কম সুদের হারও পেতে পারেন।

হোম লোনের সুদের হার (%)
ব্যাংকের নাম ঋণের পরিমাণ
30 লক্ষ টাকা পর্যন্ত
পাঞ্জাব ও সিন্ধু ব্যাংক 6.65 থেকে 7.60
মাহিন্দ্রা ব্যাঙ্ক বক্স 6.65 থেকে 7.30 পর্যন্ত
এলআইসি হাউজিং ৬.৬৬ থেকে ৭.৮৫
স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া 6.70 থেকে 7.50
ব্যাঙ্ক অফ বরোদা 6.75 থেকে 8.35 পর্যন্ত
আইসিআইসিআই ব্যাঙ্ক 6.75 থেকে 7.30 পর্যন্ত
এইচডিএফসি লিমিটেড 6.75 থেকে 7.50
বাজাজ ফিনসার্ভ 6.75 থেকে 8.50
ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া 6.80 থেকে 7.60
পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক 6.80 থেকে 7.75
সেন্ট্রাল ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া 6.85 থেকে 7.30 পর্যন্ত
ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া 6.85 থেকে 8.35
কানারা ব্যাঙ্ক 6.90 থেকে 8.90
ইউকো ব্যাংক 6.90 থেকে 7.25 পর্যন্ত
ব্যাঙ্ক অফ মহারাষ্ট্র 6.90 থেকে 8.05 পর্যন্ত
অক্ষ ব্যাঙ্ক 6.90 থেকে 11.50
টাটা ক্যাপিটাল 6.90 থেকে
21শে জুলাই 2022 পর্যন্ত রেট
তথ্যগুলো সংশ্লিষ্ট ব্যাংকের ওয়েবসাইট থেকে নেওয়া হয়েছে।

সরকারি কর্মচারীদের জন্য সেরা হোম লোনের সুদের হার

অনেক হোম লোন ঋণদাতা তাদের হার নির্ধারণ করার সময় তাদের হোম লোন আবেদনকারীদের বেতনের উত্সগুলিও বিবেচনা করে। সাধারণত, ঋণদাতারা স্ব-নিযুক্ত ব্যক্তিদের তুলনায় বেতনভোগী ব্যক্তিদের কাছে কম হার চার্জ করে।

চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট এবং ডাক্তারদের মতো স্ব-নিযুক্ত ব্যক্তিরা সাধারণত কম হারে অনুমোদিত হোম লোন পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকে। বেতনভোগীদের মধ্যে, সরকারি এবং PSU কর্মচারীরা তাদের চাকরির নিরাপত্তা এবং আয়ের নিশ্চিততার কারণে ঋণদাতাদের দ্বারা সবচেয়ে বেশি পছন্দ করে। তাদের অনুসরণ করা হয় স্বনামধন্য এবং বৃহৎ বেসরকারি প্রতিষ্ঠানে নিযুক্ত ব্যক্তিদের দ্বারা, কারণ এই কোম্পানিগুলিকে সাধারণত স্থিতিশীল বলে মনে করা হয় এবং অন্যান্য বেসরকারি কোম্পানির তুলনায় অর্থনৈতিক মন্দা সহ্য করার ক্ষমতা বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি ঋণদাতাদের ক্রেডিট ঝুঁকির ধারণাকে কমিয়ে দেয় যার ফলস্বরূপ তারা এই ধরনের কর্মচারীদের কম হোম লোনের হার অফার করে প্রলুব্ধ করে।

এখানে, আমরা সরকারি কর্মচারীদের দেওয়া সেরা হোম লোনের সুদের হার শেয়ার করছি:

সরকারি কর্মচারীদের জন্য গৃহঋণের হার
ব্যাংকের নাম সুদের হার (%)
পাঞ্জাব ও সিন্ধু ব্যাংক

(কেন্দ্রীয়/রাজ্য সরকার/পাবলিক সেক্টরের উদ্যোগের স্থায়ী কর্মচারীদের জন্য উপলব্ধ)

6.65 থেকে 7.35 পর্যন্ত
পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক (সরকারি কর্মচারীদের জন্য PNB প্রাইড হাউজিং লোন)

(কেন্দ্রীয়/রাজ্য সরকার/প্রতিরক্ষা কর্মী এবং আধা সামরিক বাহিনীর স্থায়ী কর্মচারীদের জন্য)

6.90 থেকে 7.35 পর্যন্ত
21শে জুলাই 2022 পর্যন্ত রেট
তথ্যগুলো সংশ্লিষ্ট ব্যাংকের ওয়েবসাইট থেকে নেওয়া হয়েছে
নারী-নির্দিষ্ট এবং নিয়মিত ঋণের সুদের হার
ব্যাংকের নাম মহিলাদের জন্য অন্যান্য মানুষের জন্য
স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া 6.70 থেকে 7.70 6.75 থেকে 7.75
ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া 6.80 থেকে 7.60 6.85 থেকে 7.65
পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক 6.80 থেকে 7.95 6.95 থেকে 8.00 পর্যন্ত
21শে জুলাই 2022 পর্যন্ত রেট
তথ্যগুলো সংশ্লিষ্ট ব্যাংকের ওয়েবসাইট থেকে নেওয়া হয়েছে

ফ্লোটিং রেট লোন বা ফিক্সড রেট লোন কোনটি ভালো?

স্থির সুদের হার: ঋণের নির্দিষ্ট সুদের হার মানে হল গৃহ ঋণের পরিমাণের উপর চার্জ করা সুদের হার পুরো মেয়াদ জুড়ে স্থির থাকবে। এর মানে হল যে আপনার হোম লোনের EMI পুরো পরিশোধের মেয়াদ জুড়ে স্থির থাকবে। একটি নির্দিষ্ট হারের হোম লোনের সুবিধা হল যে হোম লোনের ইএমআই একই থাকবে, যা আপনাকে সহজেই আপনার আর্থিক পরিচালনা করতে দেয়। ভবিষ্যতে হোম লোনের সুদের হার বাড়বে বলে আশা করলে এই ধরনের ঋণ নেওয়া ভালো। একটি ফিক্সড-রেট হোম লোনের ফ্লিপ দিক হল যে বাজারের হার কমে গেলেও, আপনি এখনও উচ্চ সুদ দিতে হবে।

ফ্লোটিং সুদের হার: ফ্লোটিং রেট মানে হোম লোনের জন্য আপনার হার স্থির থাকবে না এবং ঋণের পুরো মেয়াদ জুড়ে পরিবর্তিত হবে। ফ্লোটিং রেট হোম লোনের অধীনে, হারগুলি বাহ্যিক বেঞ্চমার্কের সাথে সংযুক্ত থাকে যেমন টি বিল বা রেপো রেট যা বাজারের সাথে যুক্ত। বেঞ্চমার্ক হারে পরিবর্তন সাপেক্ষে আপনার হোম লোন ইএমআই কমতে বা বাড়তে পারে। ফ্লোটিং সুদের হারের প্লাস পয়েন্ট হল যে যখন সুদের হারের শাসনের পতনের প্রবণতা থাকে, তখন হোম লোনের সুদের হার কম হতে থাকে। উল্টো দিকটি হল যে যদি হার বেশি হয়, তাহলে হোম লোনের ইএমআইও বাড়তে পারে, যা আপনার বাজেটকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে।

এইভাবে, যেহেতু স্থির হারের হোম লোনের সুদের হার পুরো ঋণের মেয়াদ জুড়ে একই থাকে, তাই অনেক হোম লোন আবেদনকারী এটি বেছে নিতে পারে কারণ এটি সুদের হারের ওঠানামার সম্ভাবনা দূর করে। কিন্তু, নোট করুন যে কিছু ব্যাঙ্ক সম্পূর্ণ পরিশোধের মেয়াদের জন্য নির্দিষ্ট হারের হোম লোন অফার করে এবং যেগুলি সাধারণত তাদের সুদের হারের ঝুঁকি কমাতে নির্দিষ্ট হারের হোম লোনের জন্য উচ্চ সুদের হার নেয়।

বেশিরভাগ ব্যাঙ্কগুলি একটি চক্রবৃদ্ধি হারের হোম লোনও অফার করতে পারে, যেখানে সুদের হার একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য স্থির থাকে, যেমন হোম লোনের পরিশোধের মেয়াদ থেকে 2 বা 3 বছর, এবং তারপরে একটি ফ্লোটিং রেট হোম লোনে স্যুইচ করে৷ মনে রাখবেন যে গৃহ ঋণ অনুমোদনের সময় ফ্লোটিং সুদের হার সহ হোম লোনের তুলনায় ফিক্সড-রেট মেয়াদে চার্জ করা হার সাধারণত বেশি হয়।

কিভাবে কম সুদে হোম লোন পাবেন?

যেহেতু একটি হোম লোন একটি বড় ঋণ, তাই ব্যাঙ্কগুলি সতর্কতার সাথে আবেদনকারীর ক্রেডিট ইতিহাস, আয়, পরিশোধের ক্ষমতা ইত্যাদি মূল্যায়ন করে। একটি হোম লোন খুঁজছেন আবেদনকারীদের জন্য, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে তারা এটি সম্পর্কে ভালভাবে সচেতন। ব্যাঙ্কগুলি তাদের হোম লোন প্রক্রিয়াকরণের সময় বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করে। এই ধরনের কারণগুলি জানা তাদের কম হারে তাদের হোম লোন অনুমোদন পেতে সাহায্য করতে পারে।

আপনার সুদের হার নির্ধারণ করতে হোম লোন ঋণদাতাদের দ্বারা দেখা কিছু কারণের একটি তালিকা এখানে রয়েছে:

ক্রেডিট স্কোর

ব্যাঙ্কগুলি একজন আবেদনকারীর স্কোরকে তার হোম লোনের আবেদন মূল্যায়ন করার সময় একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ হিসাবে বিবেচনা করে। 750 এবং তার বেশি স্কোরযুক্ত ব্যক্তিদের সাধারণত ক্রেডিটযোগ্য বলে মনে করা হয় এবং কম হারে একটি হোম লোন অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনা বৃদ্ধি পায়। এর কারণ হল কম স্কোরযুক্ত ব্যক্তিদের সাধারণত আর্থিক শৃঙ্খলার অভাব বলে মনে করা হয়, যার ফলে ব্যাঙ্কগুলি তাদের ক্রেডিট ডিফল্টের ঝুঁকির জন্য উচ্চ হার চার্জ করে।

এইভাবে, আপনি যদি এমন কেউ হন যার ক্রেডিট স্কোর খারাপ থাকে, তাহলে নিয়মিত এবং নিয়মানুবর্তিতভাবে আপনার ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করে আপনার ক্রেডিট স্কোর তৈরি করার কথা বিবেচনা করুন। আপনার ক্রেডিট স্কোর 750 বা তার বেশি স্কোরের সমান হয়ে গেলে, হোম লোনের জন্য আবেদন করুন।

মাসিক আয়

ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত আয়ের আবেদনকারীদের নিরাপদ বাজি হিসাবে বিবেচনা করে কারণ তাদের আয় বেশি থাকে। নিম্ন আয়ের লোকেদের ডিফল্ট হওয়ার সম্ভাবনা বেশি বলে মনে করে ব্যাঙ্ক৷ এইভাবে, অনেক ব্যাঙ্ক এই ধরনের আবেদনকারীদের উচ্চ হোম লোনের হার দিয়ে চার্জ করে।

নিয়োগকর্তার প্রোফাইল

এছাড়াও, অনেক ঋণদাতা তাদের সুদের হার নির্ধারণ করার সময় তাদের হোম লোন আবেদনকারীদের আয়ের উত্স পরীক্ষা করে। সাধারণত, ঋণদাতারা স্ব-নিযুক্তদের তুলনায় বেতনভোগীদের কাছে কম গৃহ ঋণের হার নেয়।

স্ব-কর্মসংস্থান বিভাগের অধীনে ডাক্তার এবং চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্টদের সাধারণত কম হারে তাদের হোম লোন অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকে। বেতনভোগী শ্রেণীতে, সরকারী কর্মচারী এবং পিএসইউ তাদের কাজের নিরাপত্তা এবং আয়ের নিশ্চিততার কারণে সবচেয়ে বেশি পছন্দ করে। তারপরে স্বনামধন্য প্রাইভেট সেক্টরের সংস্থাগুলিতে কাজ করা ব্যক্তিরা রয়েছে যারা কম সুদের হারে গৃহ ঋণ অনুমোদনের জন্য ঋণদাতাদের পছন্দ করে। কারণ এই ব্যক্তিরা কাজ করছে এমন কোম্পানিগুলিকে অন্যান্য প্রাইভেট কোম্পানির তুলনায় অর্থনৈতিক মন্দা সহ্য করার উচ্চ সম্ভাবনা সহ অত্যন্ত স্থিতিশীল বলে মনে করা হয়। এটি ঋণদাতার ঋণ ঝুঁকির ধারণাকে হ্রাস করে যার ফলস্বরূপ তারা নিম্ন গৃহ ঋণের হারের মাধ্যমে এই ধরনের কর্মীদের আকর্ষণ করে।

ব্যাংকের সাথে বিদ্যমান সম্পর্ক

অনেক ব্যাংক তাদের বিদ্যমান গ্রাহকদের হোম লোনে কম সুদের হার অফার করছে। এই ধরনের সম্পর্ক বর্তমান, সঞ্চয় বা FD অ্যাকাউন্টের আকারে বা ক্রেডিট কার্ড বা অন্যান্য বিভিন্ন ঋণ বিকল্পের আকারে হতে পারে। এইভাবে, হোম লোন প্রার্থীদের সরাসরি তাদের ব্যাঙ্ক বা NBFC-এর সাথে যোগাযোগ করে তাদের ঋণ অনুসন্ধান শুরু করা উচিত যাদের সাথে তারা একটি দীর্ঘমেয়াদী বিদ্যমান ব্যাঙ্কিং সম্পর্ক ভাগ করে নেয়। অন্যান্য ঋণদাতাদের দেওয়া হোম লোনের হারের সাথে তুলনা করার জন্য এই ধরনের ব্যক্তিদের দেওয়া সুদের হার একটি মানদণ্ড হিসাবে দেখা যেতে পারে।

ঋণের পরিমাণ

আপনি যে ঋণ নিতে চান তাও হোম লোনের সুদের হারকে প্রভাবিত করতে পারে। সাধারণত, 30 লক্ষ টাকা পর্যন্ত হোম লোন উচ্চ পরিমাণে উপলব্ধ ঋণের তুলনায় কম হারে আসে। সেরা হোম লোনের সুদের হার পেতে, আপনার নিজের সম্পদ থেকে উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট অবদান বেছে নেওয়া উচিত। এটি ঋণদাতার ঋণের ঝুঁকি কমায়, যা ফলস্বরূপ কম সুদের হারে একটি হোম লোন পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়াতে সাহায্য করে।

সুতরাং, কম সুদের হারে আপনার হোম লোন পাওয়ার বিচক্ষণ উপায় রয়েছে। 750 এবং তার উপরে ক্রেডিট স্কোর থাকা, আপনার নিজের তহবিল থেকে উচ্চ ডাউন পেমেন্টে অবদান রাখা, ব্যাঙ্কের সাথে আপনার দীর্ঘমেয়াদী ভাল সম্পর্ক, আপনাকে কম সুদের হারে একটি হোম লোন পেতে সাহায্য করতে পারে।

সস্তা হোম লোন সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

প্রশ্ন: কোন ব্যাংকগুলো গৃহঋণের জন্য সর্বনিম্ন সুদের হার নিচ্ছে?

উত্তর: পাঞ্জাব এবং সিন্ধু ব্যাঙ্ক এবং কোটাক মাহিন্দ্রা ব্যাঙ্ক হল সেই ব্যাঙ্কগুলির মধ্যে যেগুলি হোম লোনের উপর সর্বনিম্ন সুদের হার নেয়৷ তারা 6.65% p.a এর সেরা হোম লোনের সুদের হার অফার করছে। অন্যান্য ঋণদাতারা যারা 7% p.a-এর নীচে সেরা হোম লোনের সুদের হার অফার করছে তারা হল – ব্যাঙ্ক অফ বরোদা, স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া, ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া, ICICI ব্যাঙ্ক, কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্ক অফ ভারত, পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক, কানারা ব্যাঙ্ক, ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া, ব্যাঙ্ক অফ মহারাষ্ট্র, ইউকো ব্যাঙ্ক, এইচডিএফসি লিমিটেড, আইডিবিআই ব্যাঙ্ক, অ্যাক্সিস ব্যাঙ্ক, বাজাজ ফিনসার্ভ, টাটা ক্যাপিটাল এবং এলআইসি হাউজিং।

প্রশ্ন: বর্তমান HDFC হোম লোনের সুদের হার কত?

উত্তর: বর্তমানে HDFC লিমিটেডের হোম লোনের সুদের হার 6.75% এবং 7.85% p.a এর মধ্যে।

প্রশ্ন: 20 লক্ষ টাকা ঋণের EMI কত?

উত্তর: 20 লক্ষ টাকার হোম লোন, 20 বছরের মেয়াদ এবং বার্ষিক 7% সুদের হার 15,506 টাকা হবে৷ যদি ঋণ পরিশোধের মেয়াদ অন্যান্য কারণের সাথে 30 বছরে বৃদ্ধি করা হয়, যেমন ঋণের পরিমাণ এবং সুদের হার একই থাকে, তাহলে ঋণের EMI হবে 13,306 টাকা। যদি ঋণ পরিশোধের মেয়াদ অন্যান্য উপাদানের সাথে কমিয়ে 10 বছর করা হয়, যেমন ঋণের পরিমাণ এবং সুদের হার একই থাকে, তাহলে ঋণের EMI হবে 23,222 টাকার সমান।

প্রশ্নঃ আমি কিভাবে আমার হোম লোনের সুদের হার কমাতে পারি?

উত্তর: কেউ তাদের হোম লোন অনুসন্ধানের পরিধি প্রসারিত করে কম হোম লোনের সুদের হারের সুবিধা নিতে পারে। সুদের হার ছাড়াও, আবেদনকারীদের একটি নির্দিষ্ট ঋণদাতার প্রসেসিং ফি এবং প্রিপেমেন্ট ফিও বিবেচনা করা উচিত। এটি করা গুরুত্বপূর্ণ কারণ ঋণদাতার ঋণ আবেদনকারীর ক্রেডিট ঝুঁকি মূল্যায়নের উপর নির্ভর করে সুদের হার এবং অন্যান্য বিভিন্ন সম্পর্কিত চার্জ পরিবর্তিত হয়। উদাহরণ স্বরূপ, অনেক হোম লোন প্রদানকারীরা কম হোম লোনের হার এবং প্রসেসিং ফি দিতে পারে যাদের উচ্চ স্কোর 750 বা তার বেশি। অনেক ঋণদাতা আবেদনকারীর কাজের উপর ভিত্তি করে তাদের হার নির্ধারণ করে।

অতএব, আবেদনকারীদের প্রাথমিকভাবে তাদের হোম লোন অনুসন্ধান শুরু করা উচিত যাদের সাথে তারা ইতিমধ্যেই সম্পর্ক ভাগ করে নিয়েছে তাদের সাথে যোগাযোগ করে। তারপরে, এই ধরনের আবেদনকারীদের অন্য ঋণদাতাদের দেওয়া হার এবং অন্যান্য সুবিধার তুলনা করার জন্য অনলাইন ঋণের বাজারে যোগাযোগ করা উচিত। হোম লোনের জন্য চূড়ান্ত আবেদন সেই ঋণদাতার কাছে হওয়া উচিত যিনি পর্যাপ্ত ঋণের পরিমাণ এবং ঋণের মেয়াদের জন্য সর্বনিম্ন হোম লোনের সুদের হার অফার করেন।

প্রশ্ন: আমি কীভাবে আমার হোম লোনের ইএমআই গণনা করতে পারি?

উত্তর: হোম লোন আবেদনকারীরা তাদের পরিশোধের ক্ষমতার জন্য EMI জানতে অনলাইন ইএমআই ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন। তাদের মাসিক সেটেলমেন্ট আয় গণনা করার সময় আর্থিক লক্ষ্যে তাদের অবদান বিবেচনা করা উচিত। আপনার ইএমআই পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করার পরে একটি হোম লোনের জন্য আবেদন করা আপনাকে অদূর ভবিষ্যতে যেকোনো ইএমআই ডিফল্ট হওয়ার সম্ভাবনা কমাতে বা আর্থিক লক্ষ্য অর্জনের জন্য মাসিক বিনিয়োগে নিষ্পত্তি করতে সাহায্য করতে পারে।

Leave a Comment

Your email address will not be published.